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楼市“3大逆转”来袭,李嘉诚“预测”或成现实?这2类人有麻烦

2019-12-03 08:39:58| 作者:匿名| 阅读量: 606|

摘要: 一段时间以来,某些地方也有过“不让房价下跌”的举措,受到买房人的关注。开发商想要降价销售回笼资金,说明楼市降温了,即使一些地方楼市出现过热情况,相关政策都在加码抑制,不过,大家还是看到,房价仍然没有降

李嘉诚“预言”或意识到房地产市场的“三大逆转”,这两类人都有麻烦。

对于目前的房地产市场,我们许多人感到困惑。既没有前一时期房价上涨的趋势,也没有房价下跌时的反复“销售”。媒体的寥寥数语和报道只是“一升一升”和“一降一降”的片面噱头。他们无法掩盖这样一个现实,即好房子仍然有需求,而差房子遇到“销售瓶颈”。房地产市场的分化进一步演变成现实。

相应地,房地产市场的监管不再像过去那样“一刀切”。国家的“一城一策”和“一城一策”已逐渐成为一种正常机制。哪里有热点,哪里就有更严格的房地产市场监管政策。据机构统计,1月至9月,全国共出台415项房地产调控政策,比去年全年多。当然,在房地产市场低迷的地方,稳定是最重要的。根据中国证券公司的一份报告,扬州已经将住房公积金贷款的上限从35万提高到50万。苏州给在城市买房的农民提供契税补贴。呼和浩特已连续10个月出现二手房价格首次同比上涨,该市出台了一系列房地产市场监管措施。地方扶持只需预先调整和微调政策,打击房地产市场过热,房地产市场的“双向”调控正逐步成为未来的方向。

就当前形势而言,房地产市场的三大“逆转”已经发生。首先,开发商将以折扣价出售,投机者将以低价出售。据《中国证券报》报道,去年9月,中国恒大地产销售额达到831.1亿元,创下房地产销售世界纪录。这都与他们的全员营销、折扣和利润分享政策有关。其他住房企业比其他企业富裕。为什么会这样?7月和8月,中国保监会连续发布文件,限制房地产公司海外融资,堵塞流入房地产行业的国内非房地产资金的“漏洞”。此外,在房地产市场监管过程中,主管部门也不断整顿房地产市场的混乱局面,使得非法经营难以进行,如非法取得购房资格和签订阴阳买卖合同。在低迷的市场中,开发商需要加快出售和收回资金来维持企业的生存,而投机者也需要降低杠杆来降低成本和实现价格。这是一个明智的选择。正如经济学家易宪容所说,“没有未售出的房子,只有未售出的价格”。言外之意是,如果你想生存,你不会在冬天通过降低价格“冻死”。

第二是地球市场的快速降温。与前几年的“地球之王”相比,土地市场出现了另一个景象。根据中学的数据,今年到目前为止,全国土地拍卖的数量已经超过去年全年,去年土地拍卖的数量为1808。业内有句谚语说土地是“面粉”,房子是“面包”。面粉的价格在很大程度上决定了未来面包的价格。现在的新地块,与前两年获得的高价相比,开发商有定价空间。不过,应该注意的是,如果土地拍卖继续蔓延,肯定会影响未来1-2年的商品房供应。因此,从这个角度来看,土地流转现象不是一件好事。

三是房地产市场清仓任务即将结束,房地产市场购买力大幅下降。自2015年底以来,全国各地根据自身实际情况开展了清仓工作,重点是商品房存量较大的三、四线城市。在此期间,棚户区货币化安置政策给当地房地产市场带来了“新鲜”的购买力,这在一定程度上对房价产生了重要影响。根据公共数据,货币化安置户在一些地方占商品房市场份额的60%以上,有些甚至更高。然而,根据《证券报》此前的一份报告,“从全国房地产市场来看,除了少数几个地区之外,现在是结束清仓的时候了。”从这个角度来看,这意味着在房地产市场持有大量现金的搬迁户将会减少,对市场购买力的影响是可以想象的,特别是对于那些早期严重依赖棚户区的三四条线。

从房地产市场的三次“逆转”来看,市场似乎已经到了一个“断裂点”。换句话说,房地产价格能回到多少?据此前报道爆料消息,潘石屹:如果中国房地产价格下跌20%,许多房地产企业将不复存在。换句话说,从开发商的角度来看,房屋企业只能有这么大的生存空间,否则会危及开发商的生存,不利于经济发展和稳定。对于这个范围,一些网民可能认为它不存在。

事实上,最富有的李嘉诚有一个“预测”,这反映在他的行动中。李嘉诚说,“我正在加强我的房地产生意。如果房地产价格太高,当普通人负担不起时,就会有风险。我不会冒险做最后一枚硬币。”这表明李嘉诚对房地产的态度。据澎湃新闻报道,李嘉诚的长寿集团以40亿元的价格将大连项目出售给融创。当然,这只是一项新交易。事实上,李嘉诚已经连续多年出售许多内地项目。在很多人眼里,作为一个“赚不到最后一枚铜币”的富商,擅长“低买高卖”,如果他对项目的未来有很好的“钱”前景,他显然不会一次又一次地卖出去。从李嘉诚的一举一动来看,房地产已经告别了“暴利”时代,闭眼买房赚钱的时代正在消逝。李嘉诚的预测很可能成为现实。相应地,这两类人会遇到麻烦。

第一类是房子太多的人。多年来,他们一个接一个地买了更多的公寓,相信房子越多越好。事实上,无论从房屋的升值潜力来看,还是从未来可能出台的房产税和空置税来看,拥有更多的房屋并不是一件好事,但不是更多。因为拥有一所房子的成本很高,而且在集中转让期间很难出售,所以这将是一个真正的富贵之家。

第二类是以“房地产投机”为职业的人。在房地产市场的持续控制下,纯房地产投机者的数量大幅下降。对于那些拥有投资属性的人来说尤其如此,他们用剩余的钱和杠杆来购买房屋:他们不能无限制地购买中心城市、大都市地区、核心地区、远郊等等。不管怎样,他们总是想着上车。他们过去可能赚了很多钱,但将来会很困难。正如《人民日报》7月16日发表的一篇评论所说:“未来,“中国房地产市场将拒绝看到大起大落”。从国家对房地产市场监管的态度来看,未来保持房地产市场健康稳定发展是大势所趋。期待房地产投机短期快速获利的想法可以搁置。“不投机房地产”的理念将深入人心并付诸实践。

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