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和澳门拉斯维加斯-建业新生活拟赴港IPO 上半年总负债7.95亿元

2020-01-11 15:20:22| 作者:匿名| 阅读量: 4868|

摘要: 上半年总负债7.95亿元 已偿还所有有息负债2019年中期,建业新生活非流动资产为1.02亿元,同比减少63.9%,招股书称主要由于其他应收款项及预付款项以及有形资产减少。建业新生活在2019年上半年的流动比率相较前三年有所下降。另外,建业新生活19年上半年在手现金为3.9亿元,较2018年末增长191%,在手现金与流动负债的比率于上半年有大幅提升。于在管面积来看,建业新生活近3年及2019上半年

和澳门拉斯维加斯-建业新生活拟赴港IPO 上半年总负债7.95亿元

和澳门拉斯维加斯,近日,建业新生活有限公司公布了ipo招股书,拟赴港上市,法国巴黎证券为其独家保荐人。

建业新生活于2016年4月21日成立,由建业集团董事长胡葆森持有94.16%的股份。中指院数据显示,按截至2018年12月31日的在管总建筑面积和总收入计,建业新生活为华中地区最大的物业管理服务提供商,被业界认为是建业集团除地产之外的“第二个轮子”。

招股书信息显示,建业新生活主营业务范围包括物业管理及相关增值服务、生活服务及资产管理服务。截至2019年6月30日,建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市。

营收方面,在2016年、2017年、2018年,建业新生活的收入分别为3.49 亿、4.6亿、6.94亿元。对应的毛利分别为0.6亿元,1.05亿元,1.6亿元。2019年上半年营收为 6.80 亿元人民币,同比上升143.7%。同期毛利为2.41亿元,同比上升239.6%。

上半年总负债7.95亿元 已偿还所有有息负债

2019年中期,建业新生活非流动资产为1.02亿元,同比减少63.9%,招股书称主要由于其他应收款项及预付款项以及有形资产减少。近三年非流动资产为:6.46亿元,2.78亿元和2.83亿元。另外,2019上半年,建业新生活流动负债7.48亿元,非流动负债0.47亿元,总负债7.95亿元。公司称流动负债主要为其他应付款,而流动资产主要为其他应收款,而非存货。

招股书显示,建业新生活16到18年末资本负债比率分别为784.4% ,612.5% ,448.5%,但截止至2019年6月30日,公司称已偿还所有有息负债,资本负债率已降为0。

同时,能反映企业短期偿债能力的流动比率于近三年为1.9倍,2.3倍,1.7倍;2019年上半年为1.3倍。根据中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合组织实施《2019物业服务企业上市公司测评研究报告》,上市物业服务企业流动比率在1.25至3.64之间,流动比率均值为1.92。通常情况下,流动比率超过2,即考虑存货能够变现的话短期偿债是没有问题的。建业新生活在2019年上半年的流动比率相较前三年有所下降。

另外,建业新生活19年上半年在手现金为3.9亿元,较2018年末增长191%,在手现金与流动负债的比率于上半年有大幅提升。

于在管面积来看,建业新生活近3年及2019上半年度分别为1679.4万平米、2036.1万平米、2568.8万平米及4175.2万平米。在截至2019年中期的4175.2万平米在管面积中,建业新生活来自于建业集团及其联营公司或合资企业的管理面积为2730.9万平米,占比65.4%;来自第三方物业的管理面积为1444.3万平米,占比约34.6%。

值得注意的是,对11年前上市的建业地产而言,2019年上半年无疑是个特别的时期,胡葆森在业绩会上首次提出“走出河南“、凯德出售股份,同时还有今年七月,胡葆森以16.5亿元收购了中民筑友智造科技集团有限公司。

上半年,建业地产交出了一份令胡葆森较为满意的成绩单,收益为人民币90.68亿元,较2018年同期上升90.1%;溢利约人民币7.68亿元,同比上升33.8%,权益持有人应占溢利为人民币6.58亿元,同比上升19.6%。

从销售数据来看,建业地产实现合同销售金额人民币395.91亿元,同比增长约24.1%,其中重资产合同销售金额为人民币276.60亿元,同比增长约9.2%;轻资产合同销售金额为人民币119.31亿元,同比增长约81.3%。

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