环下新闻网>财经>国内共享办公遭遇瓶颈:空置率大幅上升,租金低至五折

国内共享办公遭遇瓶颈:空置率大幅上升,租金低至五折

2019-11-08 07:50:37| 作者:匿名| 阅读量: 2876|

摘要: 全球共享办公标杆企业wework原定本周上市,最近把上市时间推迟到10月或以后,原来估值470亿美元,现在估值降至200亿美元以下,公司债随之大跌。记者在深圳见到中介公司负责人王国成,他介绍说,目前深

全球办公室标杆管理公司Wework原定于本周上市。最近,它将上市推迟到10月或更晚。最初的估值是470亿美元,但现在已降至200亿美元以下。结果,公司债券大幅下跌。许多人质疑我们在中国工作的前景。在中国,共享办公的情况如何?让我们看看记者的调查。

记者来到深圳的一栋办公楼,看到我们正在装修,准备搬进去。在我们工作的深圳的另一个办公区,该公司的员工说它于7月开业,现在预订有20%的折扣。

我们公司在中国市场的收入占其总收入的5.5%,高于去年的3.4%,但我们公司的财务状况长期不乐观。

2019年上半年,收入约为15亿美元,同比翻了一番。净亏损达到9亿美元,比去年同期的7.2亿美元增长了25%。损失继续扩大。

深圳上龙基金管理有限公司创始合伙人沈洪钧:从财务数据来看,整体收入增长仍然非常可观,这表明其正在快速扩张。但在扩张的同时,边际收入无法弥补边际成本,因此对整个损失的敞口在增加。损失的原因可以归因于租金和补贴的增加,以获得更多的用户来赚钱。

中国其他共享办公业务的现状如何?记者见到了深圳中介公司的负责人王国成。他说,目前深圳写字楼的空置率普遍在上升。共用办公楼通过不同方式降低价格来吸引顾客,给新顾客更长的免租期相当于变相降低价格。一些地区的最低租金是50%。

深圳爱普鼎梦科技有限公司总经理王国成:福田的话实际上和一些共用办公室(单人和单站)的话很相似。例如,它的原价是4500英镑,甚至6000英镑。现在加上一些折扣,它可能会降到2000到3000英镑。事实上,下降幅度相当大。

记者来到深圳的一些办公楼现场,发现了大片空地。中介机构告诉记者,这个地方原本是由共享办公企业租用的,但现在已经不再出租了。

深圳中介:(共用办公室)整层有几十个单元。现在它几乎空了一半,空置率为40%。

中介机构表示,2017年至2019年,共有办公室的整体租金连续三年呈下降趋势,共有办公室的整体运营状况不佳。

深圳爱布丁梦科技有限公司市场经理钟志毅:因为他们的价格相对高端,是市场上的高端服务,所以他们的价格会比市场高出30~50%左右。大约2017年,整体市场占有率在80%以上,到目前为止,整体市场占有率可能下降到70%左右。

业内人士表示,在过去两年里,初创企业的数量逐渐减少,对共用办公室的需求已经超过供应。由于缺乏融资、单一盈利模式、低占用率和服务专业知识不足导致运营困难,许多共享办公室已逐渐被市场淘汰。

共享办公室收入,单一风险,大用户体验不好

在中国,共享办公室从2015年开始流行。目前,共享办公企业在运营过程中遇到了哪些困难,租赁这些共享办公的客户体验如何?

端木阳是深圳一家共享办公企业的创始人。他告诉记者,他在2015年开始创业。办公室分支机构的数量已经扩大到九个。现在只有三家盈利,其他的都关门了。已结束的项目都是与主要房东签订的合同,这些合同周期短,无法维持长期运营。

四维共享办公室的创始人端木阳:起初,我们和我们的主房东进行了几个项目。因此,利润率已经很小了。当租赁期接近或过半时,房东不愿意降价或调整价格。事实上,这个账户是不能计算的。

据业内人士分析,共用办公室容易赔钱的原因是投资者投入的大部分现金都用于装修,整个行业的租金普遍下降,项目一落地就会贬值,后期也有负债。市场存在许多不确定性,在以后的运营期内,至少需要六七年才能收回成本。

四维共享办公室创始人端木阳(Duanmuyang):如果这个房产不是你自己的,你就出租它,然后进行大量装修,试图赚取溢价。事实上,风险非常高,除非市场非常强劲,然后你可以长期保持高入住率。否则,风险非常高。

共享办公室面临的另一个大问题是利润的单一来源。如果租金收入受到影响,势必会严重影响营业收入。业内人士透露,物业租金、折旧和员工工资是共用办公室的主要成本,其中物业租金占50%-60%。

深圳爱布丁梦科技有限公司总经理王国成:例如,在经营过程中,包括租赁成本在内的装修成本投资,有些情况下自己的租赁成本会相对较高,这使得他们很难达到盈亏平衡点。

自媒体创业团队的合伙人温莹莹(Wen Yingying)告诉记者,共享办公室是在创业前几年租用的,但随着团队成员数量的增加,租用的共享办公室当时无法容纳更多人,在租金方面,成本也在增加,所以他们从共享办公室搬到了传统办公室。

房客温莹莹:在深圳,这两个价格分别是1650元和1900元。在这种情况下,我们有大约20个人,他们都是平分秋色的。它的工作位置大约是1000元,大约便宜一半。

除了考虑成本因素,温莹莹还表示,共享办公空间的会议室有限,需要提前预订。如果无法预订,会议将不得不在办公区举行,这将影响会议的隐私。这也是团队想搬到传统办公室的原因。

房客温莹莹:平时,因为我们都在一起工作,所以其他公司会影响我们是否召开股东大会或者解释一些公司更私人的事情。

在共享办公室建立之初,为了给初创企业带来良好的办公环境,拎着包搬进来成为共享办公室流行的原因之一。然而,由于租金的增加和场地大小的限制,共用办公室不再适合不同类型的客户。共享办公室的运营商表示,共享办公室现在服务的群体逐渐被大客户所主导。

珠海蜜蜂科技有限公司副总裁冷笑天:事实上,目前世界500强企业,包括一些规模相对较大的知名企业,都占了我们收入的大部分。如果我们看看出租工作站的收入,应该超过50%。

探索从重资产转型到轻资产共享办公室的新业务模式

经过4年的经验,租用工作站仍然是共享办公空间的主要盈利手段。为了走出困境,共享办公室为入驻企业提供各种服务,如资源对接、融资路演等配套服务。

记者来到深圳南山后海的一栋办公楼,发现公司的装修风格不同于传统的办公室,个性很强。负责公司初步设计的是共享办公运营商,他告诉记者,为企业提供定制办公空间,这种新模式有利于增加收入。

珠海蜜蜂科技有限公司副总裁冷笑天:由于租金已经由客户提供,我们可以直接为客户提供定制的设计和运营管理服务。这是直接收入,所以它的收入会更大,利润也会更大。

冷哮天告诉记者,这项服务的最初推出也是出于用户需求,并促使新业务的诞生。这种个性化定制主要针对大型企业。共享办公运营商有自己的设计院,改造周期短。对于这样的项目,他们只花了45天就完成了。

珠海蜜蜂科技有限公司副总裁冷笑天:它们足够大,例如,它们可能有数百甚至数千人。他们实际上不需要与其他公司共享办公空间,但有许多个性化需求。

共享办公室运营商正试图从强调资产转向贬低资产。除了整体装饰客户之外,他们还在探索出口经营管理。端木阳表示,在过去,租赁装修空间,然后出租给新租户的模式风险太大,无法确保正常的现金流。现在公司不再盲目租赁场地,而是与房地产开发商合作。

四维共享办公室创始人端木阳:(房地产交易员)他们以前擅长的是将村里的建筑改造成于波的长期租赁公寓,然后提高其质量。他们可能没有太多的办公室经验,所以当我们发现,我们可以充分发挥我们在办公空间运作方面积累的经验。

随着写字楼空置率的不断提高,为了吸引新客户,房地产开发商对租赁房屋进行简单装修甚至精细装修,聘请专业人员进行运营管理,而共用办公运营商可以弥补开发商在这方面的不足,两者的合作相辅相成。

深圳爱普鼎梦科技有限公司总经理王国成表示:共享办公室和开发商很可能会走同样的路。也就是说,共享办公室将出口品牌管理、出口经营、降低开发商的这种控制风险,从而实现双赢。

(原问题:共享办公室遇到瓶颈,行业即将洗牌?将来,如何分享办公室?《》

江苏福彩快三 黑龙江十一选五 江苏11选5开奖结果 山东十一选五投注

© Copyright 2018-2019 bahnmai.com 环下新闻网 Inc. All Rights Reserved.