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二线城市郊区购房政策微调或成趋势?

2019-11-08 16:51:31| 作者:匿名| 阅读量: 1266|

摘要: 昨日,南京六合区限购政策放松的消息引起高度关注。房地产调控是双向调控,明显上涨的区域收紧,市场平稳甚至下调的区域宽松,二线城市的远郊区县限购松绑或是市场趋势。不过,据财联社消息,南京市六合区住房保障和

昨日,南京六合区放宽限购政策的消息引起了极大关注。

据报道,从今天开始在六合买房,外地人不需要在过去的3年里积累2年的社保或个人所得税证明!

今年6月,南京高淳区也做了小调整,放宽了对外国人的购买限制政策。

然而,南京六合区住房保障和房产局相关人士告诉财经联盟记者,这不是对购房的限制,而是由于引进人才而做出的政策调整。

业内人士认为,南京六合区的政策调整存在一定的限制,这表明目前房地产市场的监管压力仍然很大。房地产监管是双向的,有明显上升收紧的地区,市场稳定甚至下降放松的地区,以及二线城市远郊被限制购买或放松监管的地区和县,或市场趋势。

南京六合区人才引进政策的微调

据南京新闻报道,今天,南京六合已经放宽了对外国人的购买限制政策,并已开始实施。也就是说,从今天开始在六合买房,外地人不需要在过去的3年里积累2年的社会保障或个人所得税证明!

据报道,六合房地产登记中心的工作人员表示:该政策是新的,只适用于六合地区。只要有大专以上学历,南京市将提供居住证和教育证书。未婚人士将获得个人身份证和账簿。提供相关结婚材料的已婚人士可在六合房地产登记中心出具购买证明。

根据南京市2017年3月15日发布的《关于进一步调整限购政策的通知》:

(一)在六合区、丽水区、高淳区范围内暂停出售住房的,要有1套以上本市非居民家庭住房,包括新建商品房和二手房。

(二)在主城区(不含六合区、丽水区、高淳区)范围内暂停向本市户籍居民出售住房,凡有2套以上住房的,包括新建商品房和二手房。

(三)申请购买第一套住房时,本市非居民家庭应提供自购买之日起3年内累计缴纳南京市个人所得税或社会保险(城镇社会保险)2年以上的证明。本市非居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

也就是说,在此之前,外人只能在南京六合、丽水和高淳区范围内购买一套新公寓。同时,要求他们提供过去3年在南京累计2年以上的个人所得税或社会保障证明,并且不允许他们支付任何额外费用。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,南京六合对外国人购买限制政策的调整是放宽南京郊区市场购买限制政策的指导原则,也是“一城一策”的重要体现。但是,这种放松也有一定的条件,即学历必须符合大专以上的要求,这也符合人才购房的优惠导向,有助于激活相关群体的购房需求。

然而,据金融协会称,南京市六合区住房保障和房产局的相关人士表示,此次调整不是对购买的限制和放宽限制,而是为引进人才而进行的政策调整。主要是为了引进人才,但可能会对购买产生一定的影响。具体实施办法在房地产登记中心办公窗口有相关操作规程。

据相关媒体报道,南京六合区房管局市场监管部门负责人告诉记者,“我们坚持‘不炒房’的政策,不会放松,但会有一些引进人才的优化政策。详情请咨询房地产登记中心。”然而,南京市规划和自然资源局六合分局局长回应记者说,“房地产交易中心是我局的下属单位。到目前为止,我们还没有公布上述放宽政策,相关媒体报道也是不真实的。”

二线城市郊区购房政策微调还是趋势?

今年6月,南京高淳区房地产中心放宽了外国人购房政策。外国人只需提供南京居住证或劳动合同的复印件以及他们工作的公司的营业执照就可以出具购房证明。他们不再需要提供在过去3年中累积了2年的社会保障税证明。

与六合区目前的政策调整相比,高淳区此前的调整更加宽松,没有给出学历要求。

然而,值得注意的是高淳区和六合区都属于南京的远郊。其中,高淳区乘车1.5小时到主城区,六合区乘车1小时到主城区。

易居研究所《中国白城存量报告》相关数据显示,今年第三季度,南京六合区新建商品住宅交易面积和平均交易价格较2017年第四季度大幅下降,交易面积从320,628平方米下降至171,869平方米,平均交易价格从13,413元/平方米下降至12,541元/平方米。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据,截至今年9月,南京六合区新建商品房数量为5299套,而去年同期为3061套,库存压力更大。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英认为,稍微放松南京六合区的政策将有助于加快库存销售。但是,应该注意的是,这种政策的放松并不是完全的放松,而是仍然存在一定的限制,这表明目前房地产市场的监管仍然处于很高的监管压力之下。对于一些库存或销售压力较大的城市或地区,政策会有一定程度的放松,但并未完全放松。

中原地产首席分析师张大伟指出,在全国范围内,房地产市场监管主要是在过去几个月收紧。然而,也有许多城市通过减少人才定居困难和增加人才购房补贴等政策吸引人才。虽然六合市是南京的一个郊区,但政策调整没有什么直接影响,但对市场心理有一定影响。作为二线城市,在远郊县限制和放开购买是一种市场趋势。预计未来类似的区域市场将有微调措施。房地产调控是双向的调控,有明显上升趋紧的地区,有稳定甚至下降的市场趋势。

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